Συναγερμός» στην αγορά ακινήτων…
Τα ενοίκια στην Ελλάδα εκτοξεύονται με ρυθμούς που θυμίζουν στεγαστική κρίση, πιέζοντας ασφυκτικά χιλιάδες νοικοκυριά.
Τα στοιχεία της νέας μελέτης του ΚΕΦΙΜ αποτυπώνουν με σαφήνεια τη στεγαστική πίεση που καταγράφεται στην Ελλάδα.
Η αύξηση των ενοικίων άγγιξε το 10,1% το 2025, κατατάσσοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση, πίσω μόνο από την Κροατία. Την ίδια ώρα, ο μέσος όρος στην ΕΕ παραμένει σημαντικά χαμηλότερος, γεγονός που αναδεικνύει την ένταση της κρίσης στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Η εικόνα στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα γίνεται ολοένα και πιο ασφυκτική για τους μισθωτούς.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, το ενοίκιο «καταπίνει» το 70,2% του μέσου μισθού, ενώ για δύο υπνοδωμάτια το ποσοστό εκτοξεύεται στο 93,6%.
Με άλλα λόγια, η αυτόνομη διαβίωση έχει μετατραπεί σε σχεδόν απαγορευτική υπόθεση, ιδιαίτερα για νέους εργαζόμενους και οικογένειες, που βλέπουν το εισόδημά τους να μην επαρκεί ούτε για τα βασικά.
Οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν τα τελευταία χρόνια μια εντυπωσιακή άνοδο, η οποία αποδίδεται σε ένα σύνθετο πλέγμα παραγόντων που έχουν διαμορφώσει έντονες πιέσεις στην αγορά ακινήτων.
Η αυξημένη ζήτηση, που τροφοδοτείται τόσο από τον τουρισμό όσο και από τη ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, σε συνδυασμό με την εισροή ξένων κεφαλαίων μέσω του προγράμματος Golden Visa, έχουν ενισχύσει σημαντικά το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ως απόρροια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης, η οποία «πάγωσε» την οικοδομική δραστηριότητα. Στο ήδη πιεσμένο αυτό περιβάλλον, έρχεται να προστεθεί και ο μεγάλος αριθμός κλειστών διαμερισμάτων.
Χαρακτηριστικό είναι ότι από το 2017 και μετά, οι τιμές αγοράς κατοικιών έχουν ανακάμψει με τέτοια ταχύτητα, ώστε πλέον να έχουν ξεπεράσει ακόμη και τα επίπεδα που ίσχυαν πριν από την οικονομική κρίση.
Η στεγαστική κρίση πλήττει πλέον τον πυρήνα της ποιότητας ζωής των νοικοκυριών. Σε αυτό το περιβάλλον, η ανάγκη για άμεσες και ουσιαστικές παρεμβάσεις καθίσταται πιο επιτακτική από ποτέ.
